為貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于進一步做好支持農(nóng)民進城購房工作的通知》（吉建聯(lián)發(fā)〔2021〕38號）文件精神，按照2023年省、州、市工作部署和要求，積極鼓勵農(nóng)民進城購房，提振房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，經(jīng)市政府常務會議研究通過，現(xiàn)就支持農(nóng)民進城購房有關事宜公告如下：
一、基本原則
堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則，農(nóng)民進城購房申請補貼的，應當以滿足剛性住房需求為主，必須為家庭首套住房，堅決遏制投機炒房行為，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、申請條件
（一）購房人戶籍所在地為農(nóng)村(可以是外省、市，戶籍所在地為農(nóng)村)；
（二）購買的住房僅限于在延吉市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上所購買的商品房或二手住房；不包括商業(yè)、辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房；
（三）申請人購買的住房應當屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的唯一住房。
（四）對2022年已在延吉市購買房屋但未能申領補貼的農(nóng)民給予契稅補貼（已享受房交會政策的除外，受理時間截止到2023年9月30日）。
三、補貼形式
對于符合條件的給予兩種補貼，分別為契稅補貼和消費券補貼，兩種補貼同時享受。
四、補貼政策
（一）對農(nóng)民購買住房的，政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
（二）政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發(fā)放約500張（視情況追加），購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為1000元（消費5000元可用）、2000元（消費10000元可用）、3000元（消費15000元可用），消費券可拼單合并付款，并在指定家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。
（三）對農(nóng)民購買商品住房的將以發(fā)放裝修材料消費券的方式進行補貼，計劃發(fā)放約500張（視情況追加），住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。消費券自領取之日起一年內(nèi)有效，可在市區(qū)內(nèi)指定定點采購家居建材商場使用。
五、補貼申請程序
（一）購房農(nóng)民到延吉市房產(chǎn)管理中心33號窗口提交進城購房補貼申請書和相關證明材料。
（二）市房產(chǎn)管理中心窗口對申請材料進行審核，符合條件的出具《農(nóng)民購房補貼確認函》。
（三）審核通過后，市房產(chǎn)管理中心將購房材料轉(zhuǎn)給市財政局復核，市財政局將符合條件的購房補貼資金在15日內(nèi)撥付至延吉市鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼工作領導小組辦公室（延吉市房產(chǎn)管理中心），再由其轉(zhuǎn)到申請人銀行卡中，適時發(fā)放優(yōu)惠券;審核結(jié)果未通過的，由窗口工作人員一次性告知。
六、補貼申請應提交材料
（一）申請人身份證明(居民身份證)和婚姻關系證明；
（二）購房補貼申請書（房產(chǎn)交易中心窗口領?。?/p>
（三）農(nóng)村戶籍證明；
（四）土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份證明(由村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定)；
（五）房屋買賣合同（網(wǎng)簽備案）或不動產(chǎn)權(quán)證書；
（六）契稅完稅憑證；
（七）本人銀行卡；
（八）家庭成員房屋信息證明，不包括農(nóng)村集體土地上住房。
七、其它情形
（一）申請人獲得購房補貼后欲退房的，申請人須將已享受的其它優(yōu)惠政策和補貼資金退回相關部門后，市房產(chǎn)管理中心出具“退補證明”，開發(fā)企業(yè)（產(chǎn)權(quán)人）未收到“退補證明”不得為購房農(nóng)民辦理相關退房手續(xù)。
（二）申請人所購住房自獲得購房補貼之日起兩年內(nèi)不得上市交易，兩年后上市交易辦理過戶手續(xù)時正常繳納稅費。
（三）農(nóng)民所購買的住房，是指與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋中介機構(gòu)及房屋所有權(quán)人在延吉市房產(chǎn)交易系統(tǒng)平臺網(wǎng)上簽訂購房合同且經(jīng)市房產(chǎn)管理中心備案的住房。
（四）其它退回購房補貼的情形。
以上優(yōu)惠補貼政策自2023年1月1日開始執(zhí)行，有效期至2023年12月31日，暫定一年。
延吉市鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼工作領導小組
2023年7月13日
附政策解讀
2023年《延吉市鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼實施方案》政策解讀
按照2023年省、州、市工作部署和要求，延吉市政府辦公室出臺《關于印發(fā)延吉市鼓勵農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼的實施方案的通知》（延市政辦發(fā)[2023]29號），對2023年1月1日至2023年12月31日（暫定一年）期間購買新建商品房或二手樓房的農(nóng)民家庭給予補貼。
一、補貼優(yōu)惠政策
（一）契稅補貼。對農(nóng)民購買家庭(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房，政府參照購房農(nóng)民所繳納契稅的額度全額給予補貼。
（二）家電消費券補貼。政府以發(fā)放家電消費券的方式給予適當補貼，計劃發(fā)放約500張（視情況追加），購房人可任選一張消費券（僅限一張），消費券面額分別為1000元（消費5000元可用）、2000元（消費10000元可用）、3000元（消費15000元可用），消費券可拼單合并付款，并在指定家電銷售企業(yè)抵現(xiàn)金使用。
（三）裝修消費券補貼。購買商品住房面積在100平米以下的，每戶補貼消費券1200元，商品住房面積在100平米以上的，每戶補貼消費券1500元。
消費券使用和兌現(xiàn)方式：活動期間經(jīng)市房產(chǎn)管理中心對申請材料進行審核，符合條件的出具《農(nóng)民購房補貼確認函》，并向市商務局提供領取補貼信息材料。市商務局將消費者信息錄入“支付寶”進行配券后，購房人可在支付寶APP平臺“碼上優(yōu)惠”小程序領取農(nóng)民進城購房家電消費補貼并核銷，有效期至2023年12月31日（活動期間，如果消費券發(fā)放完畢，則活動提前結(jié)束）。
二、相關政策解讀
（一）農(nóng)民購房需要什么條件？
1、購房人戶籍所在地為農(nóng)村（購房人也可以是外省、市戶籍所在地為農(nóng)村）；
2、購買的房屋僅限于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上所購買的商品房或二手住房；不包括商業(yè)、辦公等非住宅類房屋、別墅、保障性住房；
3、購買的住房應當屬于家庭(購房人、配偶以及未成年子女)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的唯一住房。
（二）農(nóng)民購房契稅全額補貼就是不用繳稅嗎?
我市給予農(nóng)民購房堅持“先購買、再申請、后補貼”的原則，農(nóng)民購買房屋后需要攜帶相關材料到延吉市房產(chǎn)管理中心“農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼服務窗口”申請辦理。
（三）農(nóng)民購房如何享受補貼？
第一步：申請人到房產(chǎn)交易大廳農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼服務窗口（房產(chǎn)管理中心33號窗口）提交相關材料。
第二步：相關部門對有關材料進行審核，審核時間為三個工作日。
第三步：審核合格的，開具《農(nóng)民進城購房優(yōu)惠補貼確認函》。不符合條件者，告知補正。
購房資金補貼：實行“季度兌現(xiàn)”方式，每季度底由房產(chǎn)管理中心對當季度符合條件的購房補貼資金進行匯總，報市財政局批復后撥付至購房者銀行卡。
（四）領取購房補貼需要什么材料？
1、購房補貼申請書（房產(chǎn)管理中心二樓33號窗口領?。?；
2、申請人居民身份證、戶口簿原件及本人銀行卡（開卡地信息、支付寶賬號）；
3、土地承包經(jīng)營權(quán)證或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員身份證明(由村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府認定)；
4、購買商品房的，需提供商品房買賣合同，并進行網(wǎng)簽備案、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的購房發(fā)票和契稅證明。
5、購買二手房的需提供2023年1月1日過戶后的不動產(chǎn)權(quán)證書和契稅證明。
6、家庭成員（本人、配偶、未成年子女）房屋信息證明（房產(chǎn)管理中心二樓18-20號窗口打印），不包括農(nóng)村集體土地上住房。
（五）在哪些商家可以使用家電和裝修消費券，如何使用？
1、商家詳細信息
2、使用方式：購房者在指定家電銷售企業(yè)和家居建材商城購買商品使用，支付方式不限。消費券不能拆分使用，不可轉(zhuǎn)讓、不可售賣、不可找零、不可提現(xiàn)。不得使用消費券購買儲值卡、購物卡等消費卡。
若在活動要求時間內(nèi)，拼單購買的部分商品需退款時，可同等價位商品退換，或者訂單發(fā)生退款時，消費券面額不可拆分退還，需全額退款。消費券有效期為2023年1月1日至2023年12月31日，過期作廢。
（六）農(nóng)民購房補貼的時間如何界定？
政策解讀：優(yōu)惠補貼政策將從2023年1月1日開始執(zhí)行，暫定截止到2023年12月31日。
（七）2022年已購買房屋但未能申領到補貼的農(nóng)民可否申請？
對2022年已在延吉市區(qū)購買房屋但未能申領補貼的農(nóng)民給予契稅補貼可以申請（已享受房交會補貼的除外），受理時間截止到2023年9月30日。2022年之前購房的農(nóng)民不在補貼范圍內(nèi)。
延吉市房產(chǎn)管理中心咨詢電話：0433-5000917
編輯：洪威
審核：錢洪濤
終審：于衍來
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